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京城楼市再迎“习惯性春歇期”

刚刚过去春节小长假,北京楼市连续8年零开盘。纵观整个二月,北京楼市仅7个项目预计入市,新房市场进入短暂的“春歇期”。

2月北京新房成交放缓

受到土地成本推升的影响,2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现,2016年这一特征将更加明显,而基于高端项目的特性,2016年推盘节奏将进一步放缓,预计3月份销售季正式开启之后,月度最高开盘量将继续维持在30个左右,北京楼市逐渐进入“少而精”的销售阶段。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,“春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致,北京在一定意义上更像一座‘移民城市’,因此在春节这一特点时点,大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京,返乡过年,在一些三四线城市甚至出现‘乡置业’的小高潮,而对于北京来说,需求的四散则使得楼市相对变得冷清,这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。”

此外,今年的“零开盘”现象也存在特殊性因素。数据显示,最后一次春节期间开盘出现在2008年,彼时楼市单月开盘量多维持在40个左右,最高甚至出现一个月50多个(次)项目的开盘量,而近期楼市单月最高开盘量也仅在30个左右。

限购政策实施后,北京楼市单月开盘量逐渐出现下降,一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少,使得推盘量随之减少;另一方面则是由于多年集中开发之后,住宅用地供应逐渐稀缺,潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。

3月开启2016年销售季

事实上,进入二月份,楼市就暂时进入休整期。

据亚豪君岳会统计数据显示,2016年2月,北京商品住宅市场预计将有7个项目入市,其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘,以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

对此,郭毅表示选择这一阶段入市的项目主要有两种类型,一类是热销加推,例如泰禾中央广场2015年9月入市之后,两个月实现成交363套,截至目前已实现成交489套,市场的认可使得这类项目推盘信心十足;另一类属于宣传期较长迟迟未能入市项目,例如万科天地、汇金世界城枫丹郡等,这些项目在经历了较长的蓄客周期之后,并且已经等来价格的上涨,因此开始在供应缺口期酝酿入市。

除去这两类项目之外,大量项目均预计将会在3月份开始正式开启2016销售季,而从2016年市场供应来看,由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期,并且新增供应中高价项目不断增多,因此整体供应不会出现集中爆发的现象,而是将呈现以少量小幅推盘为主导的特征。

这7个项目预计入市,有3个主打精装修。对此,郭毅表示,进入2016年之后精装修比重将进一步加大,而这主要是受到价格变化趋势的影响。

“未来高价项目不断增多,为了能够实现价值与价格的匹配,大量项目不得不通过精装来提升产品品质,制造差异性。而在这其中,由于普宅产品售价不断提升,商住成为刚需刚改市场的有力补充,其居住属性不断被放大,因此这类项目也开始通过精装修做高产品舒适度,以弥补其本身的产权、生活成本等短板。”郭毅如是说。

本报记者 崔陆鹏

2月部分计划开盘项目

项目名称

首开熙悦尚郡

万科天地

优山美地D区

泰禾中央广场

万泽·经海广场

汇金·世界城枫丹郡

首创伊林郡

开盘情况

老项目

纯新盘

老项目

老项目后期

纯新盘

纯新盘

老项目

预计售价(元/平米)

待定

33000

40000

待定

待定

14000

20000起

物业类别

普通住宅

商住公寓

别墅

商住

普通住宅

普通住宅

普通住宅

户型面积

124-173平米三居

42-124平米LOFT两居、三居

500-1000平米双拼、独栋

57-65平米LOFT

86平米两居、122平米三居、136平米四居

66-128平米

80平米两居,88-97平米三居

物业地址

朝阳区朝阳北路与东五环交汇口西南

大兴区地铁4号大兴线义和庄站

顺义区后沙峪榆阳路4号

大兴区地铁4号线义和庄站

大兴区地铁亦庄线经海路站A出口

房山区窦店

房山区地铁篱笆房站北侧150米

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